국화우성아파트 - 대전 첨산동 가람 아파트와 국화성은 재건축 재개발이 가능한가? Feat. 용적률과 큰 지지율

국화우성아파트

 

 

대전 첨산동 가람 아파트와 국화성은 재건축 재개발이 가능한가? Feat. 용적률과 큰 지지율

 

기준일 :

 

용적률이란?

잘 나오는 설명 중 하나이지만, 간단히 말해서 밀집도를 의미합니다. 이렇게 보면 실은 느낌이 잘 오지 않고,

 

예로서 80년대에 지어진 아파트는 용적률이 100%대가 많았지만 90년대00년대에 지어진 아파트는 200%대 용적률이 많았습니다. 즉 이것은 무엇입니까? 재개발 재건축을 하는 경우에는 통상 250%를 기준으로 재개발 계획을 세운다고 합니다. 그런 다음 100% > 250% 200% > 250% 시보다 훨씬 수익성이 높기 때문에

 

100% 대 아파트가 재개발을 위한 수익성이 좋다고

 

현재 부피율이 낮을수록 && 미래 부피율이 높을수록 GOOD!!

아 그렇습니다.

 

대전가람아파트, 국화우성아파트 용적률

대전의 재개발 재구축에서 말이 나오는 몇 가지 예를 살펴보자.

 

갈람 아파트 230%

국화성 227%

국화우성 같은 경우는 최근 리모델링으로 이야기가 많이 나왔기 때문에 용적률이 적혀 있지 않았습니다.

 

큰 지원이란?

공부를 해보면 용적률뿐만 아니라 대지면적이라는 것도 매우 중요하다는 사실을 알았습니다.

 

대지면적이란 간단히 말해

 

전지면적 중 아무리

의미! 간단히 말하면, 재개발을 하는 경우에 같은 아파트와 주택이 있지만, 아파트에는 10명, 주택에는 5명이 거주하고 있다면,

 

같은 면적을 5명으로 사용하고 있는 주택이 대지지분의 비율이 높아지기 때문에, 나중에 재개발할 경우 사업성이 매우 좋아진다는 의미입니다!

 

큰 지지분 높을수록 좋은 최근 재건 33 평형 큰 지지율: 평균 12평

여기서 가장 중요한 것은 용적률도 250%라고 하는 대략의 지표가 있도록(듯이), 큰 지지분도 대략의 지표가 필요했습니다.

 

대지지분과 같은 경우 최근 33평형의 재건이 되면 평균적으로 12평이 되어 개발된다고 합니다. 즉, 그 말은 지금 내가 사는 아파트가 큰 지지율이 20평이다 > 사업성 Good 지지율이 12평 이하 > 사업성 Bad 사실 대지지율이 12프로라면 재건이 끝났음에도 불구하고, 추가 인원 없이 같은 인원이 그대로 집을 차지하기 때문에 수익성의 사업성이 매우 나쁘다고 볼 수 있다.

 

큰 지지분의 확인 방법:아실

큰 지지분도 생각보다 조사하는 방법이 쉽지 않았습니다만, 부동산 아실로 간단하게 확인 가능합니다.

 

대전 가람 아파트, 국화성 아파트

큰 지원을 확인하십시오. 갈람 아파트는 평 국화신동아 평 기쿠성, 라이프 16평

 

상기와 같이 간단하게 확인 가능했다. 재건하는 경우는 12평 정도라고 합니다. 12평 이상의 가람 국화우성의 경우에는 사업성이 좋다고 할 수 있을 것이다. 아무래도 갈람 아파트와 같은 경우는 거의 큰 평수이기 때문에 비교적 지분율이 높은 것 같다고 판단된다.

 

오늘은 확실히 용적률과 큰 지지분에 대해 알아보고 던산동을 내가 어릴 때부터 살았기 때문에 주변에 있는 아파트에서 확인해 보았다. 투자는 개인의 판단입니다. 조심스럽게 판단하십시오. ㅎㅎ